親が亡くなり、実家を相続することになったとき、多くの家族が「この家をどうすればいいのか」で迷います。売る・残す・貸す——どれにも良い面と注意点があり、名義や税金、遠方の管理といった現実的な問題も重なります。この記事では、判断の順番と選択肢を落ち着いて整理しました。
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本記事は一般的な情報の整理です。相続税・譲渡所得・登記など、結果が個々の事情で変わる事項は断定できません。具体的な判断は、司法書士・税理士・不動産会社などの専門家にご確認ください。
親の実家を相続したら最初に確認すること
まず押さえたいのは、次の3点です。
- 実家の名義（登記上の所有者は誰か）
- 相続人は誰か（自分ひとりか、兄弟姉妹などがいるか）
- 家の状態と方針（住む・残す・貸す・売る、家族の希望）
この段階では結論を急がなくて構いません。まず事実を確認することが、後の判断をスムーズにします。相続手続き全体の流れは親が亡くなった後にやること一覧にまとめています。
実家の名義を確認する
売却でも賃貸でも、前提になるのが名義です。登記上の所有者が亡くなった親のままになっていることは珍しくありません。登記事項証明書（法務局）で、現在の名義を確認しましょう。
相続登記について
名義が親のままの場合、相続人へ相続登記（名義変更）を行う必要があります。2024年4月から相続登記は義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要とされています。手続きは戸籍収集などを伴い手間がかかるため、まだ相続手続き・名義変更が終わっていない場合は、先に手続きを進めることが優先です。
まず相続手続き・名義変更から、という方へ —— 名義変更や相続の手続きがこれからの場合は、売却より先に手続きを整えるのが順番です。手続きの進め方や専門家への相談は親が亡くなった後にやること一覧（相続手続き・名義変更）をご覧ください。本記事は、名義変更まで済み、実家を「売る・残す・貸す」で検討する段階の内容です。
相続人が複数いる場合の注意点
兄弟姉妹など相続人が複数いる場合、実家は共有になりがちです。共有のまま放置すると、売却や活用に全員の合意が必要になり、話が進みにくくなります。
- だれが引き継ぐのか、売って分けるのか、早めに話し合う
- 方針は遺産分割協議書などの形で残す
- 感情的になりやすいテーマなので、必要なら専門家を交える
実家を残す場合
だれかが住む、将来の帰省先として持ち続けるなど、残す選択もあります。ただし、固定資産税・維持管理・老朽化の負担は続きます。誰が管理するのか、費用をどう分担するのかを決めておきましょう。住み続ける・活用する場合の修繕やリフォームは親の実家はリフォームすべき？老朽化した家で確認したいポイントも参考になります。
実家を貸す場合
賃貸に出せば家賃収入が見込めますが、入居者募集・修繕・管理の手間が発生します。立地や状態によって借り手のつきやすさは大きく変わります。リフォーム費用と見込み家賃のバランスを踏まえて検討しましょう。
実家を売却する場合
住む予定がなく、管理も難しい場合は、売却が現実的な選択になります。売却は、名義変更（相続登記）が済んでいることが前提です。売却益には譲渡所得税が関わることがあり、取得費や特例の適用で結果が変わるため、税理士などに確認すると安心です。
まずは「今いくらで売れそうか」を知ることが出発点になります。
空き家のまま放置するリスク
「決められないから、とりあえずそのまま」は、実はリスクの大きい選択です。
- 老朽化・倒壊、雑草・不法投棄などの管理問題
- 固定資産税の負担が続く
- 状態によっては特定空家等に指定され、税の優遇が外れることがある
- 時間が経つほど相続人が増え、話し合いが複雑になる
放置せず、残す・貸す・売るの方針を早めに決めることが、結果的に負担を減らします。
遠方にある実家を管理する問題
離れて暮らしていると、換気・通水・郵便物の整理といった管理のために何度も足を運ぶのは大きな負担です。実家の片付けは実家じまいで最初にやること、遠方の整理は遠方の実家を片付ける時に困ることも参考になります。管理が難しいほど、貸す・売るの検討が現実的になります。
売却前に査定を取る意味
売ると決めていなくても、査定を取る意味はあります。査定は「今の価値」を知るためのもので、申し込んだから必ず売る、というものではありません。
- 残す・貸す・売るを同じ土俵で比較できる
- 兄弟姉妹との話し合いの具体的な材料になる
- 相場を知ることで、急いで安く手放す失敗を避けられる
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）に実家がある場合の査定は、下記のような選択肢があります。相続した実家の現在価値をWEBの無料査定で確認する（広告・PR／対象：東京・神奈川・埼玉・千葉）方法もあります。査定を申し込むと売却になるわけではなく、価値を把握するための第一歩です。
不動産会社を選ぶ際のポイント
- 売却の進め方や費用（仲介手数料など）が明確か
- 囲い込み（他社に物件情報を回さない行為）をしない仕組みか
- 宅建士など有資格の担当者が対応するか
- 内見の方法（現地・VR内見など）や引渡しまでのサポート
- 対応エリア・対象物件が合っているか
複数の選択肢を比べ、条件や進め方に納得できるところを選びましょう。
東京・神奈川・埼玉・千葉に実家がある場合の選択肢
首都圏に実家がある場合、売却査定サービスの選択肢の一つに、ミライアスの「スマート仲介」があります。囲い込みをしない仲介の仕組み、宅建士資格を持つ担当者による対応、VR内見への対応、売却時の保証制度、査定から引渡しまでのサポートといった特徴があり、WEBから無料で売却査定を申し込めます。
対象エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 ／ 対象物件：マンション・戸建・土地（エリア外・対象外物件は査定の対象外となる場合があります）
売却するかどうかは、査定額を見てから家族で落ち着いて決めて構いません。まず「今の価値」を知ることが、後悔のない判断につながります。
まとめ
親の実家を相続したときは、次の順番で考えると整理しやすくなります。
- 名義と相続人を確認する（名義が親のままなら相続登記から）
- 残す・貸す・売るを家族で話し合う（放置は避ける）
- 売却を検討するなら、まず査定で今の価値を把握する
相続手続き・名義変更がまだの方は親が亡くなった後にやること一覧から、実家の片付けは実家じまいで最初にやること、遺品整理は遺品整理を家族だけで進める前に確認したいこともあわせてご覧ください。首都圏の実家の売却査定を検討する場合は、上記の無料査定（対象：東京・神奈川・埼玉・千葉）から始められます。売ると決めたあとの具体的な流れ（仲介・買取の違い、相談先）は相続した実家を売るには？売却の流れ・注意点・相談先で詳しく解説しています。
